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施工内容
| 施工日 | 2020.01 |
| 施工場所 | 千葉県松戸市新松戸 |
| 施行内容 | パイプシャフト内排水管引き換え |
| ご依頼者 | 伊藤様 |
| 作業時間 | 3日間 |
| 建物 | マンション |
千葉県松戸市新松戸のマンションでパイプシャフト内の排水管引き換え工事
千葉県松戸市新松戸のマンションにお住まいの伊藤様よりご依頼をいただき、パイプシャフト内の排水管引き換え工事を実施しました。作業期間は3日間です。排水管は複数の設備や住戸に関係する場合があるため、施工範囲と使用制限の影響を確認しながら作業を進めました。既設管の状態を調査して必要な区間を新しい配管へ引き換え、施工後は排水試験により流れと接続部からの漏れがないことを確認しました。
パイプシャフトとは
パイプシャフト（PS）とは、給水管・給湯管・排水管などを建物内で縦方向に通すための設備スペースです。マンションでは玄関脇、廊下側、室内の水回り付近などに設けられます。点検口から配管を確認できますが、内部は狭く、共用配管と専有部分の枝管、バルブ、メーターなどが近接することがあります。
排水管引き換え工事の工程
初めにパイプシャフトの点検口から既設排水管を確認し、配管経路や材質、口径、接続部、不具合の範囲を調査しました。作業箇所と周辺の共用部を養生し、関係する排水設備を停止しました。その後、対象となる既設管を順次切り離し、残す配管の内部や接続面も確認しました。新しい排水管は必要な勾配を確保して設置し、継手を接続して支持金具で固定しました。限られたスペース内で各工程を分けて進め、接続後には水を流して排水速度や漏れ、逆流、異音の有無を確認しました。最後に点検口周辺を清掃し、3日間の工事を完了しました。
修繕が必要な場合
排水時にゴボゴボ音がする、流れが遅い、悪臭が続く、パイプシャフト内や壁に水染みがある、階下で漏水が確認された場合は早めの点検が必要です。排水管の経年劣化による亀裂や腐食、継手のずれ、支持金具の緩み、勾配不良、油脂や汚れの蓄積などが原因になります。マンションでは小さな漏れでも複数階や共用部へ被害が広がる可能性があるため、症状を放置しないことが大切です。
排水管の点検方法
目視できる場合は、管表面の水滴や変色、錆、亀裂、継手のずれ、支持金具の緩みを確認します。排水設備を使用した時に臭いが出ないか、点検口周辺に湿気がないかも確認のポイントです。パイプシャフト内の共用配管は触れず、管理会社や管理組合へ連絡してください。排水管には、VP管・VU管などの硬質塩化ビニル管や耐火二層管、鋳鉄管、鋼管などがあり、設置場所や耐火・防音条件、既設管との接続方法など現場の条件に合わせて選定します。
一部更新と全体交換の判断基準
不具合が起きている範囲が限定的な場合、一部引き換え工事を実施することで費用を抑えられます。一方、同年代の配管で腐食や亀裂が広がっている、複数箇所で漏水を繰り返す、全体の勾配や支持状態に問題がある場合は、系統全体の交換、段階的な更新を検討します。築年数ゆあ過去の修繕履歴、大規模修繕計画の有無も判断材料です。千葉県松戸市新松戸でマンションの排水管引き換え工事やパイプシャフト内の漏水修繕をご検討の際は、水コネクトへご相談ください。
