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施工内容
| 施工日 | 2020.07.10 |
| 施工場所 | 神奈川県横浜市都筑区 |
| 施行内容 | 排水桝詰まり抜き |
| ご依頼者 | 不動産会社様 |
| 作業時間 | 2時間 |
| 建物 | 一戸建 |
神奈川県横浜市都筑区｜一戸建ての排水桝詰まり抜き工事
神奈川県横浜市都筑区の一戸建てを管理する不動産会社様より、排水桝の詰まりについてご依頼をいただきました。桝の水位と排水経路を調査し、閉塞物を除去して通水を回復しました。漏水や逆流がないことを確認し、約2時間で工事を完了しました。
施工前の確認から通水試験まで
建物内の排水口と敷地内の桝を確認し、水位変化から詰まり位置を特定しました。周囲を養生した後、閉塞物を除去しました。通水し、下流へ流れること、桝の水位が上がらないことを確認しました。ふたや桝本体、接続部も点検し、不動産会社様へ施工後の状態をご説明しました。
水コネクトで対応できる詰まり抜き施工方法
固い閉塞物には、ワイヤーを回転させる電動トーラーを使用します。対応しにくい箇所では、先端のみが高速回転し、管内カメラと併用できるマッドサイクロンも有効です。固着しやすい油脂や汚泥の堆積には電動式またはエンジン式の高圧洗浄機を使います。条件が整えば下流から上流へ洗浄し、汚れを残しにくくします。清掃後のカメラ調査では、残留物や勾配不良、破損、変形なども確認できます。
排水桝の役割と材質ごとの注意点
排水桝は住宅内の排水を集め、公共下水へ流す経路の点検・清掃口です。一戸建てでは合流部などに複数設置され、詰まり除去にも使われます。材質はコンクリートや塩化ビニール、樹脂などです。コンクリート桝はひび割れや底部の破損から土砂や木の根が侵入する場合があります。樹脂系は腐食しにくい一方、荷重や地盤の動きによる割れ、接続部の外れに注意が必要です。
詰まりの原因と建物への悪影響
主な原因は、油脂や残飯、髪の毛、異物などの堆積です。桝の劣化や配管のずれ、勾配不良も流れを妨げます。放置するとゴボゴボ音や悪臭が生じ、悪化すれば汚水の逆流、床や家財の汚損、害虫の発生、地中への漏水や地面の沈下につながります。賃貸物件では早期対応が大切です。
補修・交換を検討したい場合
除去後もひび割れや破損、接続部の隙間、汚水漏れがあれば部分補修を検討します。底部の崩れや大きな傾き、漏水や詰まりを繰り返す場合は、桝の交換や排水管更新が必要です。水コネクトでは清掃後に再発原因まで確認します。
排水桝の点検方法
まず、桝の位置と系統を把握します。ふたの割れやがたつき、周囲の水たまり、地面のへこみを確認してください。安全に開けられる場合は手袋や滑りにくい靴、懐中電灯を用意し、水位や油膜、堆積物、ひび割れ、底部の破損、接続部の隙間、悪臭などを確認します。水を流していないのに水位が高い、複数の桝で滞留する場合は下流側の詰まりが疑われます。重いふたは無理に開けず、水位が上がったら使用を止めてください。
再発防止策と不動産管理のポイント
油や残飯を流さず、排水口のごみ受けで髪の毛や異物を回収するよう入居者へ周知します。桝の上に物を置かず、年1回を目安に点検し、流れの低下や悪臭があれば早めに清掃を依頼しましょう。神奈川県横浜市都筑区で一戸建ての排水桝詰まり、排水管清掃、排水桝補修をご検討の不動産会社様は、水コネクトへご相談ください。
