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施工内容
| 施工日 | 2022.10.16 |
| 施工場所 | 東京都渋谷区松濤 |
| 施行内容 | 給水ポンプ交換 |
| ご依頼者 | 管理会社様 |
| 作業時間 | 3時間 |
| 建物 | アパート |
東京都渋谷区松濤｜アパート共用部の給水ポンプ交換工事
東京都渋谷区松濤のアパートにて、管理会社様より給水ポンプ交換工事をご依頼いただきました。既存ポンプ、制御部、圧力計、配管、電源等の構成を確認し、交換範囲と断水の影響をご説明して着手しました。設備条件に合う新しい給水ポンプへの交換を実施しました。通水後に漏水がないか、水圧は正常かを試運転で確認し、3時間で工事を完了しました。
給水ポンプとは？
給水ポンプは、水道水を必要な水圧で建物内へ送り、各住戸へ安定して供給する設備です。アパートの規模や給水方式に合う機器が使われ、圧力センサーや制御部と連動して自動運転するタイプもあります。停止や能力低下が起こると、上階で水が出にくい、複数住戸で水圧が不安定になるなど、入居者様の生活へ影響します。
交換が必要になる主な原因
給水ポンプは毎日稼働し、モーターや軸受の摩耗、部品の劣化、腐食で性能が低下します。軸封部からの水漏れや、羽根車の摩耗・異物付着で給水能力が落ちる場合もあります。また、圧力センサー、制御部、インバーター、配線の不具合により、起動しない、停止しない、運転を繰り返すなどの不具合が発生することがあります。配管の漏水や圧力低下も含めて点検し、修理や交換を検討します。
交換を検討したい症状
上階や複数住戸で水圧が弱い、特定の時間帯で水量が安定しない、ポンプが起動しない場合は点検が必要です。大きな音や振動、頻繁な起動と停止、水漏れ、エラーや警報にも注意してください。運転時間が不自然に長くなった場合も能力低下の可能性があります。完全停止すると複数住戸で断水するおそれがあるため、早めの確認が大切です。
アパート給水ポンプの交換工程
1．設備調査と断水計画の確認
型式、能力、給水方式、制御部、配管、電源等の設備構成を確認し、断水範囲と周知内容を管理会社様と共有しました。
2．共用部養生と既存機器の撤去
共用通路と作業場所を養生し、給水と電源を停止。配管、配線、固定部を外して既存ポンプを撤去しました。
3．配管・基礎・周辺設備の確認
配管、バルブ、基礎、制御部の傷みを確認し、新しい機器を設置できる状態へ整えました。
4．新しい給水ポンプの設置
新しいポンプを固定し、配管、電源、制御配線を接続して、振動や配管への負荷を調整しました。
5．通水・運転試験と完了報告
配管内の空気を抜いて通水し、漏水の有無や水圧、異音、振動、自動運転できるかを確認しました。試験結果を管理会社様へ報告して完了しました。
管理会社様へ｜入居者対応と修繕記録
給水ポンプ交換では、断水日時、対象住戸、復旧予定を入居者様へ早めに周知することが重要です。共用通路が限られる場合は、搬入経路を確保し、通行を妨げないよう対策します。型式や設置した年、修理履歴、警報、点検結果、交換前後の情報記録すれば、オーナー様への報告や予算検討に活用できます。水圧低下や異音の連絡も記録し、早期点検につなげることが有効です。
工事を終えて
交換後は安定した水圧を管理会社様と確認しました。東京都渋谷区松濤でアパートの給水ポンプ交換、増圧ポンプ修理、共用給水設備のトラブルにお困りの際はご相談ください。入居状況と建物運用に合う方法をご提案します。
