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施工内容
| 施工日 | 2022.03.12 |
| 施工場所 | 東京都渋谷区 |
| 施行内容 | 排水管交換 |
| ご依頼者 | 不動産業者様 |
| 作業時間 | 2時間 |
| 建物 | アパート |
東京都渋谷区｜アパートの排水管交換工事
東京都渋谷区のアパートで、不動産業者様からのご依頼により排水管交換工事を実施しました。排水管は、各住戸の水回りから出る排水を下水へ流す重要な設備です。今回は屋外配管を整理しながら必要な区間を交換し、約2時間で完了しました。
今回の施工内容
施工前の写真では、建物と境界壁の間に複数の配管が並び、接続箇所が多い状態が確認できます。施工後は新しい排水管を壁面に沿って固定し、2系統の排水経路を合流部でまとめ、1本の経路へ流す構成に整理されました。経路を整理すると支持や勾配を確認しやすくなり、今後の点検や清掃の作業性向上も期待できます。
排水管交換工事の工程
作業範囲や排水停止時間を確認し、周囲を養生します。配管経路や管径、勾配、継手、支持金具、合流位置を調査後、対象設備の使用を停止しました。既存管を撤去し、残す管の接続面を確認しました。新しい排水管と継手で2系統を合流させ、逆勾配や無理な曲がりがないよう整えて固定します。通水試験で漏れや滞留、逆流、異音がないことを確認し、清掃して完了です。
排水管の交換を検討したい症状
流れが遅い、ゴボゴボと音がする、悪臭が続く、床や外壁周辺に染みがある、継手から水がにじむ場合は点検が必要です。原因には経年劣化や腐食、ひび割れ、継手のずれ、勾配不良、異物の蓄積などがあります。詰まり除去後も再発する場合は、管の変形や損傷も疑われます。
排水管の種類
排水管には、硬質ポリ塩化ビニル管や耐火二層管、鋳鉄管、ステンレス鋼管などがあります。アパートでは設置場所や防火上の条件、排水音、排水の温度や性質、既存管との接続を踏まえて材質を選定します。屋外配管は紫外線や風雨、気温変化、物の接触などの影響も受けるため、管材だけでなく支持方法や保護も重要です。
排水管の点検方法
各住戸の排水口の流れや臭い、音を確認し、屋外の露出管や接続部に水滴や変色、ひび、ずれがないか目視で確認します。固定金具の緩みや周囲の湿りも点検してください。見えない部分は管内カメラや通水試験で確認すると確実です。
一部更新と全体交換の判断基準
損傷範囲が限定的な場合は、一部更新により工期や費用、排水停止時間を抑えられます。一方、同じ年代の配管で漏水が相次ぐ、広範囲に腐食や変形がある、複数系統の接続に問題がある場合は、対象範囲の交換や経路の見直しを検討します。築年数だけで決めず、管材や劣化範囲、修繕履歴、入居者様への影響、今後の改修計画を総合して判断することが大切です。
渋谷区のアパート排水管工事はご相談ください
水コネクトでは、建物の状態と管理方法を確認し、将来の点検性にも配慮した施工方法をご提案します。東京都渋谷区でアパートの排水管漏水や排水管交換工事をご検討の不動産業者様は、お気軽にご相談ください。
