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施工内容
| 施工日 | 2022.09.05 |
| 施工場所 | 東京都大田区蒲田 |
| 施行内容 | 排水管一部更新工事 |
| ご依頼者 | ビルオーナー様 |
| 作業時間 | 5時間 |
| 建物 | ビル1階 |
東京都大田区蒲田｜ビル1階の排水管一部更新工事
東京都大田区蒲田のビル1階で、オーナー様からのご依頼により排水管の一部更新工事を実施しました。排水管は、各水回りから出る排水を下水へ流す重要な設備です。今回は不具合のある区間を限定して更新し、約5時間で完了しました。
排水管トラブルを放置すると
ビルの1階は上階からの排水が合流するため、排水管の不具合による影響が集中する場合があります。漏水を放置すれば、床や壁の腐食、カビや悪臭の発生、設備への被害につながりかねません。詰まりが進むと汚水が逆流するおそれもあるため、異音や流れの悪化の段階で点検することが大切です。
今回の排水管一部更新工事の工程
作業範囲や排水停止時間、テナントや共用部への影響を確認し、周囲を養生しました。排水経路や管径、勾配、継手を調査し、対象系統を一時停止しました。不具合のある既存管を撤去し、新しい管材と継手を接続して支持や勾配を調整しました。通水試験で漏れや滞留、逆流や異音がないことを確認し、清掃して完了です。
交換が必要な場合
水の流れが遅い、ゴボゴボという音が続く、排水口から悪臭がする、床や壁に染みが出る、露出管の継手から水がにじむ場合は点検が必要です。原因には、経年による腐食やひび割れ、継手のずれ、油脂や異物の蓄積、勾配不良、振動や外力などがあります。詰まりを除去しても症状を繰り返すときは、管自体の変形や損傷も疑われます。
排水管の種類
排水管には、硬質ポリ塩化ビニル管や耐火二層管、鋳鉄管、ステンレス鋼管などがあります。ビルでは用途や防火区画、騒音、排水の温度や性質、既存管との接続条件で適切な材質が異なります。管径や材質だけでなく、設置場所に応じた勾配や支持方法も重要です。
排水管の点検方法
排水口の流れや臭い、水が流れる音を確認し、露出管や点検口周辺に水滴や変色、さび、ずれがないか目視します。壁内や床下は、必要に応じて管内カメラや通水試験で調査します。テナントなどに油や固形物をそのまま排水口へ流さないよう周知し、定期清掃することも有効です。
一部更新と全体交換の判断
損傷が限定的な場合は、工期や費用、排水停止時間を抑えられる一部更新が適しています。一方、同じ年代の配管で漏水が相次ぐ、広い範囲で腐食や変形が見られる、複数の系統に不具合がある場合は、全体交換や段階的な更新を検討します。築年数だけで決めず、管材や劣化範囲、修繕履歴、営業への影響、今後の改修計画を総合して判断することが大切です。
大田区蒲田の排水管工事は水コネクトへ
水コネクトでは、現場の状態と建物の運用を確認し、必要以上に範囲を広げず、将来の管理も考えた現実的な施工方法をご提案します。東京都大田区蒲田でビルの排水管漏水、劣化、排水管一部更新工事をご検討のオーナー様は、早めにご相談ください。
