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施工内容
| 施工日 | 2022.06 |
| 施工場所 | 東京都墨田区向島 |
| 施行内容 | 排水管一部更新工事 |
| ご依頼者 | 管理組合様 |
| 作業時間 | 1日間 |
| 建物 | マンション8階 |
東京都墨田区向島｜マンション8階の排水管一部更新工事
東京都墨田区向島のマンション管理組合様からのご依頼により排水管の一部更新工事を実施しました。排水管は、各水回りから出る排水を建物外へ流す重要な設備です。今回は不具合のある区間を限定して更新し、1日で完了しました。
マンションで排水管工事を行う際のポイント
上層階で漏水すると、配管経路に沿って被害が広がり、下階の天井や壁、家財に影響するおそれがあります。共用管につながる工事では、複数住戸に排水停止をお願いする場合もあります。管理規約や専有部・共用部の区分を確認し、工事の事前案内や時間調整、エレベーターや廊下の養生を行うことが大切です。
排水管一部更新工事の工程
まず、作業範囲や排水を止める系統や時間を確認しました。周囲と搬入経路を養生し、配管経路や管径、勾配、継手、周辺管を調査しました。対象設備の使用を止め、不具合のある既存管を切り離しました。残す管の接続面を清掃し、設置条件に合う新しい排水管と継手を取り付けて固定しました。通水試験で漏れや滞留、逆流、異音がないことを確認し、清掃して完了しました。
排水管の交換が必要な場合
流れが遅い、ゴボゴボと音がする、悪臭が続く、床や壁に染みが出る、継手から水がにじむ場合は点検が必要です。原因には経年劣化や油脂や異物の蓄積、腐食、継手のずれ、勾配不良などがあります。詰まり除去後も症状を繰り返す場合は、管の変形や損傷も疑われます。早めに調査することで漏水被害や長時間の排水停止を防止できます。
排水管の種類
マンションの排水管には、硬質ポリ塩化ビニル管や耐火二層管、鋳鉄管、ステンレス鋼管などがあります。管材は、設置場所や防火区画、遮音性、排水の温度や性質、既存管との接続条件を踏まえて選定します。古いマンションでは金属管の腐食や接続部の劣化が進んでいる場合もあるため、更新部分だけでなく周辺管の状態も確認することが重要です。
排水管の点検方法
各排水口の流れや臭い、音を確認し、露出管や点検口周辺に水滴や変色、さび、ずれがないか目視します。見えない部分は管内カメラや通水試験などで確認します。清掃履歴と修繕記録の一元管理も計画的な更新に役立ちます。
一部更新と全体交換の判断
損傷が限定的な場合は一部更新により工期や費用、住民生活への影響を抑えられます。一方、同じ年代の配管で漏水が相次ぐ、広範囲に腐食や変形がある、複数住戸や系統で不具合が起きている場合は、全体交換や段階的更新も検討します。築年数だけで決めず、管材や劣化範囲、事故・修繕履歴、長期修繕計画、予算を総合して判断することが大切です。
墨田区向島のマンション排水管工事はご相談ください
水コネクトでは現場の状態を確認し、管理組合様の運用や入居者様への影響にも配慮した施工方法をご提案します。東京都墨田区向島で、マンションの排水管漏水や排水管一部更新工事をご検討の際は、お気軽にご相談ください。
