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施工内容
| 施工日 | 2022.06 |
| 施工場所 | 神奈川県川崎市 |
| 施行内容 | 排水管交換 |
| ご依頼者 | マンション管理組合様 |
| 作業時間 | 2日間 |
| 建物 | マンション |
神奈川県川崎市｜マンションの排水管交換工事
神奈川県川崎市のマンションで、管理組合様からのご依頼により排水管交換工事を実施しました。排水管は、各住戸の水回りから出る排水を建物外へ流す重要な設備です。今回は入居者様への影響に配慮しながら、2日間かけて施工しました。
排水管交換工事の工程
初日は施工範囲や排水停止の系統と時間、資材搬入経路を確認し、共用部と作業場所を養生します。配管経路や管径、勾配、継手、支持金具を調査後、対象系統の排水を停止しました。既存管を撤去し、接続面と残す管を選定しました。新しい排水管と継手を取り付け、勾配や支持間隔を調整しました。2日目に接続を仕上げ、通水試験で漏れや滞留、逆流、異音がないことを確認します。必要箇所を復旧して清掃し、施工内容を管理組合様へご説明して完了です。
排水管の交換が必要になる場合
流れが遅い、ゴボゴボと音がする、悪臭が続く、床や壁に染みが出る、継手から水がにじむ場合は点検が必要です。原因には経年劣化や腐食、継手のずれ、勾配不良、油脂や異物の蓄積などがあります。詰まり除去後も再発する場合は、管の変形や損傷も疑われます。マンションの漏水は階下へ広がるおそれがあるため、早めの調査が重要です。
排水管の種類
排水管には、硬質ポリ塩化ビニル管や耐火二層管、鋳鉄管、ステンレス鋼管などがあります。マンションでは設置場所や防火区画、遮音性、排水の温度や性質、既存管との接続条件を踏まえて管材を選定します。築年数が経過した建物では、金属管の腐食や継手の劣化が進んでいることもあるため、更新対象だけでなく同じ系統の周辺管も確認することが大切です。
排水管の点検方法
各排水口の流れや臭い、音を確認し、露出管や点検口周辺に水滴や変色、さび、ずれがないか目視します。見えない部分は、管内カメラや通水試験などで確認します。不具合の早期発見は緊急工事や長時間の排水停止の予防にもつながります。
一部更新と交換を判断する基準
損傷が限定的な場合は、一部更新により工期や費用、住民生活への影響を抑えられます。一方、同じ年代の配管で漏水が相次ぐ、広範囲に腐食や変形がある、複数住戸や系統で不具合が発生している場合は、対象系統または全体の交換を検討します。築年数だけで決めず、管材や劣化範囲、事故・修繕履歴、長期修繕計画、予算を総合して判断することが重要です。緊急性が低い段階から調査し、段階的な更新計画を立てる方法もあります。
川崎市のマンション排水管交換はご相談ください
排水管工事では施工品質だけでなく、管理規約の確認、専有部と共用部の区分、入居者様への事前案内、排水停止時間などの調整も欠かせません。水コネクトでは建物の状況と運用を確認し、管理組合様に適した更新範囲や工程をご提案します。神奈川県川崎市でマンションの排水管漏水や排水管交換工事をご検討の際は、お気軽にご相談ください。
