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施工内容
| 施工日 | 2022.10.18 |
| 施工場所 | 東京都江東区木場 |
| 施行内容 | 排水管一部更新工事 |
| ご依頼者 | 管理会社様 |
| 作業時間 | 4時間 |
| 建物 | マンション4階 |
東京都江東区木場｜マンション4階の排水管一部更新工事
東京都江東区木場のマンションの管理会社様からのご依頼により排水管の一部更新工事を行いました。排水管は、各水回りから出る排水を建物外へ流す重要な設備です。今回は不具合のある範囲を確認し、必要な区間に絞って更新しました。作業時間は約4時間で完了しました。
排水管一部更新工事の作業工程
管理会社様と作業範囲や排水停止時間を確認し、周囲を養生します。排水経路や接続部、勾配、劣化状態を調べ、対象設備の使用を一時停止しました。不具合のある既存管を切り離し、周辺も確認してから新しい排水管と継手を取り付けました。接続部の固定と勾配を確認後、通水試験を行い、漏れや逆流、異音がないことを確かめて完了です。
排水管の交換が必要になる場合
排水管は経年劣化のほか、油脂や汚れの蓄積、継手のずれ、勾配不良、腐食などで不具合が生じます。流れが遅い、ゴボゴボと音がする、悪臭が続く、床や壁に染みがある、接続部から水がにじむ症状は点検の目安です。マンション上階の漏水は、下階の内装や家財へ被害が広がるおそれがあるため、早めに専門業者に連絡しましょう。
排水管の点検方法
各排水口の流れや臭い、排水時の音を確認します。露出管や収納内部の接続部に水滴や変色、さび、膨らみがないかも目視しで確認してください。壁内や床下、共用立て管は、必要に応じて管内カメラや通水確認などで調査します。管理会社様は不具合を把握し、同じ系統や施工時期の近い住戸で症状がないか確認することも有効です。
排水管の主な材質
排水管には、硬質ポリ塩化ビニル管や耐火二層管、鋳鉄管、ステンレス鋼管などがあります。マンションでは防火区画や遮音性、設置場所、既存管との接続条件を考慮して選定します。古い建物では金属管の腐食や継手の劣化にも注意が必要です。
一部更新と全体交換を判断する基準
損傷が局所的で、周辺の配管が健全な状態で維持できている場合は、工期や費用、入居者様への影響を抑えやすい一部更新が適しています。一方、同じ材質・施工時期の配管で漏水が繰り返されている、広い範囲で腐食や変形が見られる、管内の閉塞が進んでいる場合は、系統全体の更新も検討します。築年数だけで決めず、劣化範囲や漏水履歴、管材、配管経路、改修計画や予算なども考慮し総合的に判断します。一部を直した後に別の場所で不具合が起きる可能性も踏まえ、長期的な修繕計画へ反映することが重要です。
再発防止策
マンションの排水管工事では、施工品質に加え、入居者様への案内、排水停止時間の調整、共用部の養生なども欠かせません。油や固形物を流さない、排水口を定期的に清掃する、異音や悪臭を放置しないといった周知が再発防止につながります。水コネクトでは、現場の状況に合わせて更新範囲をご提案します。東京都江東区木場でマンションの排水管漏水、劣化、排水管一部更新工事をご検討の管理会社様は、お気軽にご相談ください。
