水道工事会社｜水コネクト
マンションのトレーサーガス漏水調査はいくら？
費用負担と調査できる場所を解説

トレーサーガス調査は、すべての水漏れに必要というわけではありません。蛇口やトイレタンクなど、原因が見えている場合は、その箇所を修理すれば解決できます。必要になるのは、漏水の可能性は高いのに場所が見つからないケースです。

水道料金は上がったのに水漏れが見えない

次のような変化があれば、見えない場所で漏水している可能性があります。

・使用量を増やしていないのに水道料金が高くなった
・すべての蛇口を閉めても水道メーターのパイロットが回っている
・壁や床の中から水が流れるような音がする
・天井や壁紙にシミができた
・晴れているのに駐車場や通路の一部だけが濡れている
・水道局や検針員から漏水の可能性を指摘された

マンションでは、住戸内の給水管・給湯管だけでなく、共用の立て管や受水槽までの埋設管から漏れることもあります。水道メーターで漏水を確認できても、それだけでは修理場所まで分かりません。

階下の天井から水が落ちてきても、原因が真上にあるとは限りません。水は床下や梁、配管を伝って移動します。私たち水コネクトが対応する場合でも、階下漏水では上階の水回りと下階のシミを確認し、配管経路から原因を絞り込みます。水滴だけを手がかりに床や壁を開けると、原因に届かず、解体範囲だけが広がるおそれがあるためです。

音聴調査で場所を絞れないときの次の手段

見えない漏水では、まず音聴棒や漏水探知機で漏水音を探します。ただし、漏れる量が少なければ音も小さく、樹脂管では音が伝わりにくくなります。車や設備、他住戸の生活音が多いマンションでは、漏水音との区別も容易ではありません。

そこで、音ではなくガスの反応を探すトレーサーガス調査の出番です。これなら音聴で反応が弱い場所でも範囲を狭められる可能性があります。

トレーサーガス調査が向いているのは、床下・壁内の給水管や給湯管、樹脂管、コンクリートやアスファルト下の埋設管、経路の長い配管です。

とにかく、最初に漏水の種類を切り分けることが、余計な調査費をかけない第一歩です。

ネットでは、トレーサーガス調査の相場として3万～5万円程度と紹介されていることが多いですが、マンションの共用部や敷地内埋設管では15万～30万円程度としている業者もあります。

この差は単純な業者間の価格差ではありません。前者は主に1住戸・1系統の限定的な調査、後者は長い埋設管や複数系統を含む広範囲な調査を想定しています。

水コネクトの漏水調査は基本料金4,000円＋作業料金4,000円～

私たち水コネクトの漏水調査料金は次の通りです。

合計金額の最低額は計8,000円ですが、すべての漏水調査を8,000円で行うという意味ではありません。メーター、目視、聴診、打診で原因を絞れる場合と、トレーサーガスで広範囲を調べる場合とでは、使用機器も作業時間も違います。正確な金額は現場確認後に提示します。

出張費は8時～21時59分が3,300円、22時～翌7時59分が11,000円です（いずれも税込）。契約に至った場合、出張費はいただきません。作業を伴う事前調査や現場諸経費が加わる場合もあるため、最低料金ではなく、見積もりに何が含まれるかを確認してください。

「3万～5万円」と「15万～30万円以上」の違い

マンションの漏水調査費用は、おおむね次のように考えると分かりやすいです。

これらは一般的な目安ですが、主に、配管の長さ、調査する系統数、配管図の有無、床や地面の構造、対象系統だけを止められるか、併用する調査方法、開口・掘削・復旧の有無によって変わります。

配管が長ければ、ガスの使用量だけでなく、センサーを動かして調べる面積も増えます。給水管と給湯管、複数の棟や受水槽へ分かれた配管を調べるなら、系統ごとの確認も必要です。

配管図が現状と一致しているかも重要です。図面があれば配管の真上を中心に探せますが、図面がない、改修で経路が変わっているといった現場では、配管位置の確認から始めます。厚いコンクリートやアスファルトの下ではガスが地表へ出るまで時間がかかり、再注入や再測定が必要になることもあります。

さらに、トレーサーガスの反応だけで断定できなければ、音聴、耐圧試験、ファイバースコープなどを併用します。調査自体は無破壊でも、修理には床・壁の開口や地面の掘削が必要です。養生、解体、配管修理、内装・舗装の復旧は調査費とは別に見積もられることがあります。

たとえば、住戸内の給湯管だけに圧力低下が見られ、数メートルを調べればいいなら、対象を限定できます。親メーターから受水槽まで数十メートルあり、漏れている系統も不明なら、バルブ操作、複数回のガス注入、広範囲の検知が必要になります。同じ「マンションのトレーサーガス調査」でも、作業量がまったく違ってくるのです。

先に調査費をかけたほうが総額を抑えられることもある

「調査に数万円かけるなら、漏れていそうな場所を先に開けたほうが安いのでは？」と思うかもしれませんが、場所を絞らずやみくもに床や壁を開けると、そこに配管がなかったり、配管はあっても漏れていないので別の場所も開けたり、といった事態がありえます。そのたびに解体、養生、復旧、再調査の費用が増えます。

私たちの事例でいうと、板橋区の階下漏水（https://mkc.jp/works/works-228/）では、上階・下階の状況と給湯管の経路から場所を絞り、必要な範囲だけを開口しました。漏水箇所が限定され、周辺配管に大きな劣化がなければ、傷んだ部分だけを更新できます。調査費は余計な費用ではなく、不要な解体と復旧を減らすための費用でもあるのです。この事例では、給湯管の一部を新しい配管へ更新し、通水後に階下への漏水が止まったことを確認して、調査から工事まで3時間で完了しました。

江戸川区の階下漏水事例（https://mkc.jp/works/works-227/）でも、給湯管の経路から場所を特定し、必要な範囲を開口して一部を更新しました。原因箇所を絞ることができれば、床や壁を広く解体せずに済み、工事時間も抑えられます。

ただし、同じ時期に設置された配管で漏水を繰り返している場合は、部分修理より広範囲の更新が安くなることがあります。見積もりでは、調査費、開口・掘削費、配管修理費、復旧費、全体を引き直す費用を分け、総額で比較してください。

「調査費無料」といううたい文句に惹かれて依頼先を決めないでほしいです。修理を契約した場合だけ調査費が無料になるのか、発見できなかった場合も作業料がかかるのかで、最終的な支払額は変わります。また、調査業者と修理業者が別の場合は、調査結果をどのような報告書で引き継ぐのかも確認したほうがいいです。金額だけでなく、調査範囲と終了条件が同じ見積もりを比べることが大切です。

費用負担は、漏水した配管が専有部分か共用部分かで変わります。ただし、調査前は原因が不明なことが多く、濡れた場所だけで負担者を決めることはできません。

分譲マンションは管理規約を確認する

基本的な考え方は次の通りです。

ただし、専有部分と共用部分の境界が判断しがたいケースがあります。立て管から各住戸へ分岐する位置や、床スラブを貫通する部分の扱いは、マンションごとに異なります。区分所有者は独断で調査を依頼せず、まず管理会社や管理組合に連絡し、配管図と管理規約を確認してください。

トレーサーガス調査では配管への接続や止水が必要です。共用配管を調べることで、他住戸が断水する可能性もあります。

業者に連絡する際には、水漏れの発見日時・場所、水道料金とメーターの変化、水かお湯を使ったときの状況、階下への影響、濡れた範囲の写真を伝えると調査を進めやすくなります。

また、調査対象が住戸内でも、階下や共用部分へ被害が出ていれば管理側との調整が必要です。管理会社が調査業者を手配するのか、区分所有者が依頼していいか、費用をいったん誰が支払うのかを作業前に確認します。共用部への立ち入りや断水、床・壁の開口を伴う場合は、居住者だけで決められません。

水が照明やコンセント、家電の近くまで達している場合は触れず、使用中の水やお湯を止めて管理会社と業者へ連絡してください。

賃貸マンションでは管理会社や大家へ連絡する

賃貸では、入居者が自分の判断で高額な調査を依頼すると、後から費用負担をめぐるトラブルになることがあります。経年劣化や建物設備の不具合なら一般的には所有者側ですが、蛇口の閉め忘れなど入居者の故意・過失なら入居者側が負担することが多いです。 原因確定前に責任を決めず、管理側の手配で進めましょう。

火災保険や個人賠償責任保険、管理組合の保険を使える場合もあります。ただし、調査費、配管自体の修理費、水濡れした内装・家財の復旧費、階下への賠償費は同じ扱いとは限りません。着工前に保険会社へ連絡し、写真、見積書、調査報告書など必要書類を確認しましょう。たとえば、経年劣化した配管自体は補償対象外でも、その漏水で傷んだ天井や床の復旧が対象になる場合があります。

反対に、居住者の過失による階下被害では、個人賠償責任保険が関係することもあります。加入している保険と事故原因によって扱いが変わるため、「漏水なら保険で全額出る」とは考えず、費用ごとに確認することが必要です。

緊急時は止水と被害拡大の防止を優先しますが、可能なら濡れた場所、家財の被害、メーターの数値を写真に残します。修理前の状態が分からなくなると、保険会社が事故原因や損害範囲を確認しにくくなるためです。管理会社、調査業者、保険会社に、作業前に何を記録しておくべきかを聞いておくといいでしょう。

代表的なトレーサーガスは窒素95％と水素5％の混合ガスで、漏水部分から出た水素を専用検知器が捉える仕組みです。漏水調査用の混合ガスは非可燃性で、無色・無臭です。依頼時には、使用するガスと機器、安全性、調査後の通水方法を確認してください。

1．漏水の有無と配管系統を確認する

最初に、水を使っていない状態で水道メーターを確認します。続いて蛇口、トイレ、給湯器、パイプスペース、天井や壁のシミなどを目視・触診・聴診します。目で分かる漏水なら、トレーサーガスを使わずに修理できることもあります。

原因が見えない場合は、圧力変化や漏水音、配管図、バルブ位置から、給水管か給湯管か、住戸内か共用系統かを切り分けます。対象を狭めるほど、調査時間と費用を抑えやすくなります。

たとえば、給水だけを止めたとき、給湯だけを止めたときで階下への漏れ方が変われば、どちらの配管が原因かを判断する手がかりになります。複数系統を一度に調べると、ガスの反応が出てもどの配管から漏れたのか分かりにくいため、バルブを操作しながら対象を分けます。

2．止水し、配管内にガスを充填する

対象配管への給水を止め、残った水を抜いてから、圧力を管理しながらガスを送ります。この間は対象配管の水を使えません。住戸内の給湯管だけを切り離せる場合は、マンション全体が断水するとは限りませんが、共用配管だと複数住戸に影響するため、管理側に事前告知を行ってもらう必要があります。

長い埋設管や分岐の多い配管では、ガスが末端まで届くのに時間がかかります。途中の水栓などで到達を確認し、配管全体へ行き渡らせてから検知を始めます。調査時間は住戸内の限定的な範囲なら数時間で済む場合がありますが、広範囲の共用配管では1日以上かかることもあります。

3．ガスの反応から漏水範囲を絞る

床面や地表にセンサーを近づけ、水素濃度を測ります。駐車場や通路では配管経路に沿って、住戸内では床、壁際、配管貫通部、点検口周辺を確認します。

トレーサーガス調査は、漏水音が小さい場所や樹脂管を調べやすく、環境音にも左右されにくいのが利点です。ただし、最も強く反応した地点の真下に必ず破損箇所があるとは限りません。ガスが床下や地中の隙間を移動する場合があるからです。

そこで、反応地点を配管図、圧力変化、漏水音、湿り方と照合し、複数の情報が重なる場所を修理候補にします。必要な範囲だけを開口・掘削し、損傷部分を修理した後、通水して漏水が止まったことまで確認します。

一度の修理で調査を終えず、メーターと圧力を再確認することも重要です。複数箇所で漏れていれば、一つを修理してもパイロットの回転や圧力低下が続きます。調査から修理、再確認までを一つの流れとして見積もっているかを確認してください。

トレーサーガスは微量な漏水も検知することができますが、万能とは言えません。厚いコンクリートや防水層の下、地中に水がたまった場所では、ガスが地表まで上がりにくくなります。長い配管や分岐が多い配管では、ガスが行き渡るまで待ったり、系統を分けて再調査したりすることもあります。

また、ガスの反応地点と破損箇所がずれている可能性もあります。最初に見つかった箇所を直してもメーターが動き続けるなら、別の場所でも漏れているのかもしれません。修理後は圧力とメーターを再確認する必要があります。

排水管、防水層、雨水浸入が原因なら、通水試験、散水試験、排水管カメラなどへ切り替えます。依頼前に「見つからなかった場合の料金」「別調査へ切り替える場合の追加料金」もチェックしておきましょう。

トレーサーガス調査を依頼して反応が出なかったからといって、「漏水していない」とは限りません。ガスが地表へ上がりにくいのか、調査範囲外なのか、そもそも給水・給湯管以外から漏れているのかを切り分ける必要があります。複数の調査方法を使える業者であれば、現場の状況に応じて次の手段を提案できるはずです。

マンションで漏水が疑われたら、まず管理会社や管理組合へ連絡し、配管図、過去の修繕記録、管理規約を確認します。そのうえで、マンションや埋設管の調査実績があり、トレーサーガス以外の方法も使える業者へ依頼します。

調査前に用意しておくとよい情報

調査を依頼する前に、配管図や過去の修繕記録だけでなく、水道料金の明細や漏水が疑われる場所の写真も用意しておきましょう。「いつから料金が上がったか」「水とお湯のどちらを使ったときに症状が変わるか」「晴れた日にも濡れているか」といった情報も、調査する配管を絞る手がかりになります。

階下漏水では、水が現れた場所と原因箇所が離れていることがあります。最初にシミを見つけた時刻、濡れた範囲の広がり方、直前に使用した設備を記録しておけば、給水管・給湯管・排水管のどれを優先して調べるか判断しやすくなります。入居者への聞き取りや配管経路の確認にかかる時間を減らせれば、不要な調査や開口を避けることにもつながります。

見積もりでは、次の項目をチェックしましょう。

・どの配管と範囲を調べるのか
・トレーサーガス以外の調査も含まれるか
・発見できなかった場合も料金がかかるか
・開口・掘削・修理・復旧は別料金か
・調査報告書を発行できるか
・修理後の再確認まで含むか

水コネクトの漏水調査は、基本料金4,000円、作業料金4,000円～ですが、正確な総額は現地調査後の見積もりとなります。最低料金だけでなく、その金額でどこまで調べるのかを確認してください。

漏水箇所が限定され、周辺配管に大きな劣化がなければ部分更新が可能ですが、同じ配管で漏水を繰り返しているような場合は、部分修理より全体の引き換えが適切な場合もあります。今回の調査・修理・復旧費だけでなく、再漏水の可能性も含めて比較することが、損をしない依頼につながります。