水道工事会社｜水コネクト
ユニットバスからの水漏れで
下階に被害が及んだら

アパートやマンションに限らず戸建ての場合でも、2階以上でユニットバスから水漏れが起きると、自室以外にも被害を及ぼしてしまう可能性があります。

アパートやマンションの水漏れは階下に影響する

2階以上の部屋で水回りの設備や配管にトラブルが発生して水漏れが発生すると、最終的に下階に水漏れしてしまうでしょう。

下の階に水漏れするケース

ユニットバスから水漏れしても、それが階下に影響する場合と、影響しない場合があります。

たとえば浴室の蛇口やシャワーヘッドなどから水漏れが発生しても、水は浴室の排水口に流れていきますので、下階までそれが影響することは基本的にありません。

しかし壁の中の敷設さえた水道管や、浴室の排水管や浴槽などが破損して水漏れする場合には、排水口という正規のルートで排水されないため、下階に水漏れを引き起こしてしまうことになります。

下の階の住人からの相談で発覚するケースも

もし目に見えるところから水漏れしていれば、すぐ気がつくことができるでしょう。しかし壁の中や床下で水漏れの原因となる破損などが発生していると、水漏れしていることになかなか気づくことができません。

その結果、下階の住人から「お宅の浴室で水漏れが発生していませんか？」と相談されて、初めて自室のユニットバスで水漏れしていることに気づくケースが多いのです。

いずれにしても、下階に悪影響を及ぼしている以上、一刻も早く問題を解消しなければなりません。

水漏れは「給水」「排水」で症状が異なる

ユニットバスに限りませんが、あらゆる水漏れの原因は「給水側のトラブル」と「排水側のトラブル」があり、それぞれ症状に違いがあります。

給水側のトラブルで水漏れが起こっている場合

水漏れの原因が給水側で起こっているケースでは、水漏れは止まることなくずっと起こり続けます。

これは、水道管の内部に常に水があり、蛇口を開け閉めすることで給水をコントロールしているためです。

給水管のどこかに破損などのトラブルが発生すると、そこから水が出続けるため、止水栓を閉めるまで水漏れの症状は止まらなくなるのです。

給水側のトラブルで水漏れが起こっている場合

水漏れの原因が排水側で起こっている場合は、その排水管を使用する設備を使用しない限り、水漏れの症状は発生しません。

排水管の中の水は、キッチンやトイレなど水回りの設備から不要な排水を流す時にだけ存在します。

そのため、ユニットバスの排水管が破損すると、浴室を使用しなければ配管内に水がないため、水漏れの症状も起こらないのです。

ユニットバス水漏れの応急処置

ユニットバスで水漏れが発生したら、本格的な修理を手配する前に、まずは「応急処置」を行いましょう。

止水栓は給水側の問題だけ解決できる

下階にまで水漏れしている場合、その原因が給水側にあると少し厄介です。

なぜなら、多くの場合は壁の中や床の下にある水道管が破損していることが原因なので、簡単には応急処置ができないからです。

そのような場合は止水栓を閉め、給水自体をストップさせるのが手っ取り早い応急処置になります。

浴室用の止水栓がない場合は、家（または部屋）全体の止水栓を閉めなければなりません。ただし、その場合はキッチンやトイレなど他の水道設備への給水もストップしてしまうので、生活が不便になることを覚悟しなければなりません。

もし水漏れの原因が排水側にあるなら、次項で説明する対策だけを行うだけで済み、止水栓を閉める必要はありません。

排水側の問題は浴室の使用を止めれば解消できる

下階にまで水漏れしている場合、その原因が排水側にあるなら対策が比較的簡単です。

前述したように、排水管からの水漏れは、排水をストップすれば漏れ出る水もないわけなので、浴室の使用を止めれば水漏れ被害がこれ以上拡大することはないのです。

原因が浴槽の破損の場合は、浴槽に水が行かないように蓋などをして、シャワーだけで済ませても良いでしょう。

下の階の被害状況も確認しておく

ユニットバスで水漏れが起きたときは、まだ下階の住人から苦情が来ていなくても、下階に被害が出ていないかどうかを確認しておきましょう。

マンションなどの集合住宅の場合、部屋全体の間取りは多少違っても、浴室などの水回りの位置は共通しています。つまりユニットバスの下も浴室であることが多いので、かりに水が漏れてしまっていても、そんなに大きな被害にはならないでしょう。

ただし、水漏れが必ずしも直下の部屋で起こるとは限りません。他の部屋や廊下なども含めて水漏れが起こっていないかを確認したほうがいいでしょう。

さらに、真下の部屋以外にも、その両隣の部屋で水漏れが起こっていないかを確認する必要もあります。下階の住人を訪問する前に、管理会社に連絡しておくことをおすすめします。

ユニットバスから水漏れすると下階に水漏れが及んでしまう可能性があるので、対処は速やかに行う必要があります。

DIY修理はリスクがある

水漏れ修理というと、「DIY（自力での）で修理できないか？」と考えるかもしれません。

しかし下階にまで水漏れしているような場合には、自力での水漏れ修理することは難しいと思った方がいいでしょう。

というのも、素人による水漏れ修理にはさまざまなリスクが伴うからです。

・修理箇所を特定するのに時間がかかる
・きちんと修理できず水漏れ被害が継続する
・破損個所が拡大して被害が拡大してしまう

その結果、当然下階の住人にかかる迷惑もさらに大きくなってしまうでしょう。

確実に修理したいならプロに依頼するべき

水漏れをしっかり解消するには、水回りのトラブルを解消するプロである修理業者に依頼するのが一番です。

修理業者であれば、壁の中や床下の修理箇所も最小限の手間で特定することができ、壁や床の破壊も最小限にとどめて修理箇所を露出できます。

もちろん修理料金は発生しますが、自力で修理しようとして失敗するよりは結果的に安上がりになることは間違いありません。費用対効果から見て、業者に修理を依頼したほうがメリットがあるのです。

賠償は保険が使えるかも？

もし下階に水漏れ被害が及んでしまった場合は、「賠償」の必要性も出てきます。

もし「個人賠償責任保険」やそれに類する保険契約・特約を契約していたら、それを利用して賠償額を賄えるかもしれません。

個人賠償責任保険とは、賠償が必要な損害を他人に与えた際に、その賠償金を補償してもらえる保険契約です。

加入している保険が適用されるかどうかを確認するためにも、ユニットバスの水漏れが下階に被害をもたらしていると判明した時点で、保険会社に連絡しておきましょう。